Fasteignasjóðir í miklum vanda

Fjárfestum hefur verið bannað að taka út reiðufé vegna eigna sinna í nokkrum breskum fasteignasjóðum í kjölfar niðurstöðu Brexit-kosninganna. Hlutabréf í breskum fyrirtækjum sem reka fasteignasjóði og í helstu fasteignasjóðum Bretlands hafa lækkað um allt að tuttugu prósent frá því að Bretar kusu að yfirgefa Evrópusambandið. Ein aðalástæða þess er óvissa fjárfesta um hlutverk London sem fjármálamiðstöðvar utan Evrópusambandsins.



Frá því að Mark Carney, bankastjóri Englandsbanka, lýsti yfir áhyggjum sínum vegna þess að áhrifa Brexit væri nú þegar farið að gæta í efnahagslífinu hafa nokkrir stórir breskir fasteignasjóðir tekið á það ráð að banna innlausnir.

Aviva og Standard Life höfðu þegar bannað innlausnir þegar M&G, stærsti fasteignasjóður Bretlands, tilkynnti áform um það. The Financial Times greinir frá því að ekki hafi allir sjóðir ákveðið að gera þetta. Forsvarsmenn Legal & General, sem rekur 2,5 milljarða punda fasteignasjóð, hafi til dæmis lýst því yfir að þeir muni ekki gera það.

Fjölmörg fyrirtæki hafa hins vegar skorið niður verðmat fasteignasjóða sinna. The Guardian greinir frá því að Aberdeen Asset Management hafi tilkynnt á miðvikudaginn að viðskipti yrðu stöðvuð í fasteignasjóði fyrirtækisins í sólarhring og virði sjóðsins yrði lækkað um sautján prósent.

Legal & General tilkynnti svo um tíu prósenta lækkun á fimmtudaginn eftir fimm prósenta lækkun í síðustu viku. Loks tilkynntu Foreign & Colonial og Kames einnig um fimm prósenta lækkun á fimmtudaginn. Svipuð gengislækkun átti sér stað í Bretlandi árin 2007 til 2008 þegar verðmat var leiðrétt um fjörutíu prósent.

Hlutabréf í breskum fyrirtækjum sem reka fasteignasjóði hafa lækkað um tíu til tuttugu prósent frá Brexit-kosningunum fram að eftirmiðdeginum í gær og gengi hlutabréfa í Land Securities, stærsta fasteignafélagi Bretlands, höfðu lækkað um rúmlega fimmtán prósent.

Það gæti komið til þess að verslunarmiðstöðvar, skrifstofuhúsnæði og vöruhúsnæði fyrir allt að fimm milljarða punda, jafnvirði tæplega 800 milljarða íslenskra króna, yrðu seld út af þessum sveiflum. Mike Prew, sérfræðingur hjá Jefferies, segir í samtali við The Guardian, að þetta gæti verið gert til að endurgreiða fjárfestum.

Sérfræðingar óttast að þessi þróun gæti leitt til efnahagskreppu. Busi­ness Standard greinir frá því að Bill Gross, sérfræðingur hjá Janus Capital, segi ástæðurnar minna á atburðarásina fyrir hrun Lehman Brothers árið 2008. „Ef þessir fasteignasjóðir eru bara ein vísbending, þá munu kannski aðrir fylgja. Ég held að þetta sé áhyggjuefni,“ segir Gross.



Þessi frétt birtist upphaflega í Fréttablaðinu